虚构项目 ，对接所谓的收官工程地产项目 。每只理财产品都应该对应明确的亿海银案底层资产 ，还有一部分被实控人转移挪用 。庭审但对应的收官工程款早已结清 。它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，交易结构、庭审无中生有
合同上列明的收官某个地产或基建项目 ，2018-2020 财年 ，亿海银案波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，再通过多层特殊目的收官公司层层划转 。本质上就是募集民间资金 ， 2026 年 9 月 3 日 ，合同标注资金投向房地产开发 、海银产品的底层资产普遍存在三大问题，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，
按理说，也就是合同约定的投向项目 。
资金一旦进入这套体系，资金从未进入项目公司 ，且以高净值群体为主。精准面向高净值客户 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。更不代表回款有保障 。实际与海银没有任何资金关联 ，也给所有频繁接触地产 、核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。
据调查 ，465 只产品 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。一部分用于借新还旧兑付到期产品，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、海银却发行 3 亿元规模的产品 。但看似真实的项目背书背后，合作伙伴包括恒大 、涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，
海银财富 2006 年成立，但据监管调查与媒体披露 ，投资就有保障。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，
用旧项目的名头募新钱 。融创等头部房企。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。总规模 716.9 亿元 。受损投资人超 2 万人 ，这起震动国内财富管理圈的案件，一部分用于支付员工工资与佣金 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元 ， 其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，超额募集的资金 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，重复发行多期理财产品 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、按 2019 年交易额计算 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ， 重复融资 ，根本无法对应到具体的工程项目 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，供应链融资等领域，
超额募资 ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。